Застройщик задерживает передачу квартиры: что делать
Ответьте на три вопроса — получите план: как посчитать неустойку с учётом моратория, что писать застройщику, как подать иск и вернуть расходы на юриста.
Три вопроса
Ваш план
За каждый день просрочки передачи объекта гражданину положена неустойка 1/150 ключевой ставки Банка России от цены договора (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Мораторий на её начисление закончился 31.12.2025. Если застройщик не заплатит добровольно, суд взыщет ещё штраф 5% от присуждённого и компенсацию морального вреда (ч. 2, 3 ст. 10).
Пока квартира не передана, неустойка продолжает расти: в иске просите её и за прошедший период, и по день фактической передачи.
Отсрочка уплаты до 31.12.2026 действует только по требованиям, предъявленным застройщику до 01.01.2026; новые требования под неё не подпадают.
- Посчитайте неустойку Сейчас
Введите цену договора, срок передачи по ДДУ и дату акта (или сегодняшнюю). Калькулятор исключит мораторий и даст таблицу для претензии и суда. Калькулятор неустойки по ДДУ →
- Направьте претензию застройщику Дальше
Заказным письмом с описью на юридический адрес из ЕГРЮЛ. Претензия нужна для штрафа 5%: суд взыскивает его, если требования не удовлетворены добровольно. Претензия застройщику →
- Подайте иск Дальше
В суд по своему месту жительства (при цене иска до 100 000 ₽ — мировому судье, свыше — в районный). При цене иска до 1 000 000 ₽ пошлина не уплачивается. Просите суд не снижать неустойку по ст. 333 ГК и объясните почему. Иск о взыскании неустойки по ДДУ →
- Получите деньги и верните расходы Дальше
После вступления решения в силу предъявите исполнительный лист в банк застройщика или приставам. Расходы на юриста и экспертизу взыщите отдельным заявлением. Заявление о взыскании судебных расходов →
Отмечайте сделанные шаги — план сохранится в этом браузере, и при следующем заходе вы продолжите с того же места.
Три пустых бланка одним архивом: претензия застройщику, иск о неустойке и заявление о судебных расходах. Заполнить их онлайн с подстановкой данных можно по ссылкам в шагах выше — введённые один раз ФИО и адреса подставятся в следующий документ.
Частые вопросы
Сколько можно взыскать с застройщика за просрочку?
Неустойку 1/150 ключевой ставки Банка России от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ), компенсацию морального вреда (ч. 2 ст. 10) и штраф 5% от присуждённой суммы, если застройщик не заплатил добровольно (ч. 3 ст. 10). Мораторные периоды из расчёта исключаются.
Действует ли мораторий в 2026 году?
Нет. Мораторий на начисление неустойки закончился 31.12.2025 и на 2026 год не продлён. Сохранена только отсрочка уплаты до 31.12.2026 по требованиям, которые предъявили застройщику до 1 января 2026 года.
Обязательно ли писать претензию?
Закон не требует, но без неё суд не взыщет штраф 5%: он присуждается за отказ удовлетворить требования добровольно. Претензию отправляют заказным письмом с описью на юридический адрес.
В какой суд подавать иск к застройщику?
По выбору: по своему месту жительства, по адресу застройщика или по месту исполнения договора (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ). При цене иска до 100 000 ₽ — мировому судье, свыше — в районный суд; при цене иска до 1 000 000 ₽ пошлина не уплачивается.
Нормы сверены 03.10.2026 по Закону № 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) и Постановлению Правительства № 326 в ред. № 2227.