Иск о взыскании неустойки по ДДУ
Застройщик передал квартиру позже срока по договору долевого участия или не передал до сих пор, а на претензию не ответил. За каждый день просрочки гражданину положена неустойка — 1/150 ключевой ставки Банка России от цены договора (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Кроме неустойки суд взыскивает компенсацию морального вреда и штраф 5% от присуждённой суммы, если застройщик не заплатил добровольно (ч. 2, 3 ст. 10). Мораторий на начисление неустойки закончился 31.12.2025.
Образец документа
Так выглядит готовый документ. Ниже — форма: подставьте свои данные и скачайте в .docx.
12.03.2026 между мной и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве № ДДУ-15/2-145, по которому ответчик обязался построить и передать мне объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, условный № 145, в многоквартирном доме по адресу: …. Цена договора составляет 48 500,00 руб. (сорок восемь тысяч пятьсот рублей 00 копеек) и уплачена мной полностью, что подтверждается платёжным поручением № 12 от 15.04.2023.
Согласно договору объект должен быть передан мне не позднее 12.06.2026. Фактически объект передан мне по передаточному акту от 12.03.2026, то есть с нарушением установленного договором срока.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Периоды, в течение которых неустойка не начислялась в силу постановлений Правительства РФ, из расчёта исключены.
12.03.2026 я направил(а) ответчику претензию с требованием уплатить неустойку. Претензия оставлена ответчиком без ответа, неустойка не уплачена.
Оснований для уменьшения неустойки по ст. 333 ГК РФ не имеется: ответчик является профессиональным участником рынка, просрочка составила более 8 месяцев, доказательств исключительности случая и несоразмерности неустойки им не представлено; в период просрочки я был(а) вынужден(а) арендовать жильё.
Нарушением срока передачи объекта мне причинён моральный вред, подлежащий компенсации (ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). Поскольку мои требования не удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ).
На основании ст. 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст. 131, 132 ГПК РФ прошу:
- В случае если на день вынесения решения объект не будет передан — взыскать с ответчика в мою пользу неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Банка России от цены договора (48 500,00 руб.) за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за последним днём прилагаемого расчёта, по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
- Взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
- Взыскать с ответчика в мою пользу штраф в размере 5% от суммы, присуждённой судом (ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).
- Взыскать с ответчика в мою пользу судебные расходы, включая расходы по уплате государственной пошлины (при их наличии).
Приложения:
- Копия договора участия в долевом строительстве
- Документы об оплате цены договора
- Копия передаточного акта (при наличии)
- Копия претензии и документ о её направлении
- Расчёт неустойки
- Документ об уплате государственной пошлины (если цена иска превышает 1 000 000 руб.)
- Документ о направлении ответчику копии иска с приложениями
г. Москва, «30» октября 2026 г.
_______________ / Иванов И.И. /
Составить документ
Что писать и что дальше
- Суд: по вашему месту жительства, по адресу застройщика либо по месту исполнения договора — на ваш выбор (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ). К отношениям по ДДУ закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ (ч. 9 ст. 4).
- О себе и о застройщике: ваши ФИО, дата и место рождения, адрес, идентификатор; наименование застройщика, адрес, ИНН и ОГРН (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
- Договор: номер и дата ДДУ, объект, цена, срок передачи по договору. Оплата — чем подтверждается.
- Просрочка: когда подписан передаточный акт либо что объект не передан до сих пор; дата претензии.
- Расчёт неустойки: сделайте в калькуляторе неустойки по ДДУ — он исключит мораторные периоды и подставит сумму в иск и в приложение (п. 6 ч. 2 ст. 131, п. 5 ст. 132 ГПК РФ).
- Возражение против снижения неустойки: укажите, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ нет, и почему.
- Отправьте застройщику копию иска с приложениями заказным письмом с описью, квитанцию приложите к иску (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
- Госпошлина: при цене иска до 1 000 000 ₽ потребитель её не платит, свыше — платит с суммы превышения (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Посчитайте в калькуляторе госпошлины.
- Отсрочка уплаты до 31.12.2026 действует только по требованиям, предъявленным застройщику к исполнению до 01.01.2026; на новые требования она не распространяется (Постановление Правительства № 326 в ред. постановления № 2227).
Частые вопросы
Какую неустойку можно взыскать с застройщика?
Одну трёхсотую ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; гражданину — в двойном размере, то есть 1/150 (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Периоды мораториев 2020, 2022–2023 и 2024–2025 годов из расчёта исключаются — калькулятор делает это автоматически.
Какой штраф взыскивает суд — 5% или 50%?
5% от присуждённой суммы, если требования гражданина не были удовлетворены застройщиком добровольно (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в ред. закона № 266-ФЗ). Штраф 50% по закону о защите прав потребителей к застройщику не применяется: меры ответственности застройщика исчерпывающе установлены Законом № 214-ФЗ (ч. 9 ст. 4, ч. 1 ст. 10).
В какой суд подавать?
По вашему выбору — по месту вашего жительства, по адресу застройщика или по месту исполнения договора (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ). Иск с ценой свыше 100 000 ₽ подаётся в районный суд.
Нужна ли претензия застройщику?
Обязательного досудебного порядка закон не устанавливает, но претензия нужна для штрафа 5%: он взыскивается, если требования не удовлетворены добровольно. Приложите претензию и доказательство её направления.
Суд может снизить неустойку?
Да, по заявлению застройщика и только при явной несоразмерности (ст. 333 ГК РФ). В иске укажите, почему снижать не следует: длительность просрочки, расходы на аренду жилья, отсутствие объективных причин задержки.
Можно ли требовать неустойку, если квартиру ещё не передали?
Да. Неустойку можно взыскать за прошедший период и на будущее — по день фактической передачи объекта.
Нормы и сроки на этой странице проверены по действующим редакциям законов; обновлено 30.10.2026. Документ носит характер образца и не заменяет консультацию юриста.