Калькулятор неустойки по ДДУ с учётом моратория
Неустойка застройщику за нарушение срока передачи квартиры по 214-ФЗ: ставка на день срока передачи, двойной размер для граждан, три мораторных периода и потолок 7,5% — всё учтено автоматически.
Данные по договору
Расчёт по периодам
Мораторные периоды показаны отдельными строками с нулём — так суд видит, что они учтены.
| Период | Дней | Цена договора, ₽ | Ставка | Неустойка, ₽ |
|---|
Как считаем
По ч. 2 ст. 6 214-ФЗ застройщик платит неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки; гражданину — в двойном размере, то есть 1/150.
- Просрочка начинается со дня, следующего за сроком передачи по договору, и длится по день подписания акта включительно.
- Ставка ЦБ — на день исполнения обязательства по договору (позиция ВС РФ), одна на весь период.
- Мораторные периоды 2020, 2022–2023 и 2024–2025 исключены; в окне 01.07.2023–31.12.2025 ставка не выше 7,5%.
- С 01.01.2026 неустойка начисляется полностью, но выплата отсрочена до 31.12.2026.
- ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗразмер неустойки
- ПП РФ № 423, № 479, № 326моратории
- ПП РФ № 2227 от 30.12.2025отсрочка до 31.12.2026
- ст. 333 ГК РФуменьшение судом
Периоды моратория и потолок ставки сверены 15.09.2026. Ставка ЦБ обновляется автоматически.
Частые вопросы
Какую ставку ЦБ брать?
Ключевую ставку, действовавшую на день исполнения обязательства — то есть на последний день срока передачи по договору (Обзор практики ВС РФ, определения по делам о ДДУ). Не текущую и не среднюю. Если суд в вашем регионе считает по ставке каждого дня — переключатель есть.
Какие периоды исключаются?
Мораторий по ПП № 423 (03.04.2020–31.12.2020), ПП № 479 (29.03.2022–30.06.2023) и ПП № 326 (22.03.2024–31.12.2025). Кроме того, для дней с 01.07.2023 по 31.12.2025 ставка берётся не выше 7,5% годовых (п. 2 ПП № 326).
Можно ли получить деньги в 2026 году?
Требовать и взыскивать можно, но по требованиям к застройщику действует отсрочка исполнения до 31.12.2026 (ПП № 326 в редакции ПП № 2227): суд присудит, а исполнительное производство отложится. Это не отменяет неустойку и не мешает подать иск сейчас.
Что ещё можно взыскать кроме неустойки?
Штраф 50% от присуждённой суммы за отказ платить добровольно (ЗоЗПП), компенсацию морального вреда, убытки (например, аренду жилья за период просрочки) и судебные расходы. Штраф взыскивает суд — в претензии его не требуют, но претензия для штрафа обязательна.