Ставка ЦБ 14%
Мои сроки
Главная / Калькуляторы / Неустойка / По ДДУ

Калькулятор неустойки по ДДУ с учётом моратория

Неустойка застройщику за нарушение срока передачи квартиры по 214-ФЗ: ставка на день срока передачи, двойной размер для граждан, три мораторных периода и потолок 7,5% — всё учтено автоматически.

Данные по договору

₽
Полная цена ДДУ, даже если оплачивалась в рассрочку
Последний день срока из ДДУ. Просрочка — со следующего дня
Дата акта приёма-передачи или сегодня
Кто дольщик
Ключевая ставка

Расчёт по периодам

Мораторные периоды показаны отдельными строками с нулём — так суд видит, что они учтены.

ПериодДнейЦена договора, ₽СтавкаНеустойка, ₽
Формула строки: цена договора × ставка / 150 × дней. Округление до копеек.

Как считаем

По ч. 2 ст. 6 214-ФЗ застройщик платит неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки; гражданину — в двойном размере, то есть 1/150.

Неустойка = Цена ДДУ × Ставка ЦБ / 150 × Дни просрочки
  • Просрочка начинается со дня, следующего за сроком передачи по договору, и длится по день подписания акта включительно.
  • Ставка ЦБ — на день исполнения обязательства по договору (позиция ВС РФ), одна на весь период.
  • Мораторные периоды 2020, 2022–2023 и 2024–2025 исключены; в окне 01.07.2023–31.12.2025 ставка не выше 7,5%.
  • С 01.01.2026 неустойка начисляется полностью. Отсрочка уплаты до 31.12.2026 — только по требованиям, предъявленным застройщику до 01.01.2026.
  • Для уникальных объектов действует особое правило — 1/300 ставки и не более 5% от цены договора (ч. 2.1 ст. 6); этот случай калькулятор не считает.
  • ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗразмер неустойки
  • ПП РФ № 423, № 479, № 326моратории
  • ПП РФ № 2227 от 30.12.2025отсрочка по требованиям до 01.01.2026
  • ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗштраф 5%
  • ст. 333 ГК РФуменьшение судом

Периоды моратория и потолок ставки сверены 15.09.2026; ст. 6 и 10 Закона № 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) и ПП № 2227 — 03.10.2026. Ставка ЦБ обновляется автоматически.

Как взыскать неустойку с застройщика: по шагам

  1. Не знаете, с чего начать?

    Ответьте на три вопроса — получите план под свою ситуацию и пакет документов. Подобрать план действий →

  2. Посчитайте неустойку и скачайте расчёт

    Укажите цену договора, срок передачи по ДДУ и дату акта. Расчёт в Word или PDF приложите к претензии и иску.

  3. Направьте претензию застройщику

    Заказным письмом с описью вложения на юридический адрес. Без претензии суд не взыщет штраф 5% за отказ платить добровольно (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). Претензия застройщику →

  4. Подайте иск в суд

    Если застройщик не заплатил: неустойка, штраф 5%, компенсация морального вреда, убытки. Просите суд не снижать неустойку по ст. 333 ГК и объясните почему. При цене иска до 1 000 000 ₽ пошлина не уплачивается. Иск о взыскании неустойки по ДДУ →

  5. Верните судебные расходы

    Расходы на юриста, экспертизу и почту распределяются между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям. Калькулятор судебных расходов →

Примеры расчёта неустойки по ДДУ

Срок передачи — конец 2025 года

  • Цена договора 6 000 000 ₽, срок передачи 31.12.2025, акт подписан 30.06.2026.
  • Ключевая ставка на 31.12.2025 — 16%. Просрочка с 01.01.2026 — 181 день, мораторий уже не действует.
6 000 000 × 16% / 150 × 181 = 1 158 400 ₽

Просрочка началась во время моратория

  • Цена договора 8 500 000 ₽, срок передачи 30.06.2025, акт подписан 31.03.2026.
  • С 01.07.2025 по 31.12.2025 — мораторий, 184 дня не считаются. Остаётся 90 дней 2026 года по ставке 20% на день срока.
8 500 000 × 20% / 150 × 90 = 1 020 000 ₽

Просрочка до моратория — потолок 7,5%

  • Цена договора 5 000 000 ₽, срок передачи 31.12.2023, акт подписан 30.09.2024.
  • С 01.01.2024 по 21.03.2024 — 81 день по ставке не выше 7,5%; с 22.03.2024 — мораторий, неустойка не начисляется.
5 000 000 × 7,5% / 150 × 81 = 202 500 ₽

Примеры посчитаны этим же калькулятором для гражданина-дольщика. Подставьте свои цену и даты в форму выше.

Частые вопросы

Какую ставку ЦБ брать?

Ключевую ставку, действовавшую на день исполнения обязательства — то есть на последний день срока передачи по договору (Обзор практики ВС РФ, определения по делам о ДДУ). Не текущую и не среднюю. Если суд в вашем регионе считает по ставке каждого дня — переключатель есть.

Какие периоды исключаются?

Мораторий по ПП № 423 (03.04.2020–31.12.2020), ПП № 479 (29.03.2022–30.06.2023) и ПП № 326 (22.03.2024–31.12.2025). Кроме того, для дней с 01.07.2023 по 31.12.2025 ставка берётся не выше 7,5% годовых (п. 2 ПП № 326).

Можно ли получить деньги в 2026 году?

Да. Мораторий на начисление неустойки закончился 31.12.2025 и на 2026 год не продлён. Отсрочка уплаты до 31.12.2026 сохранена только для требований, которые были предъявлены застройщику к исполнению до 1 января 2026 года (п. 1 ПП № 326 в редакции ПП № 2227 от 30.12.2025). Если вы предъявляете требование в 2026 году, отсрочка на него не распространяется.

Что ещё можно взыскать кроме неустойки?

Штраф 5% от присуждённой суммы за отказ платить добровольно (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в ред. закона № 266-ФЗ; прежние 50% по закону о защите прав потребителей к застройщикам не применяются), компенсацию морального вреда, убытки (например, аренду жилья за период просрочки) и судебные расходы. Штраф взыскивает суд — в претензии его не требуют, но претензия для штрафа обязательна.

Претензия застройщикуС этим расчётом в приложенииГоспошлинаПотребители до 1 млн ₽ не платятНеустойка по другим договорамУниверсальный калькулятор