Предварительный договор купли-продажи с задатком
По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор — например, купли-продажи квартиры — на согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ). Он заключается в той же форме, что и основной договор; в нём указывают предмет, цену и срок заключения основного договора, а если срок не указан — основной договор нужно заключить в течение года. Задаток подтверждает договорённость и обеспечивает её исполнение: соглашение о задатке — только письменное, иначе деньги считаются авансом (ст. 380 ГК). Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остаётся у продавца; по вине продавца — он возвращает задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК). Аванс возвращается в любом случае.
Образец документа
Так выглядит готовый документ. Ниже — форма: подставьте свои данные и скачайте в .docx.
г. Москва, «30» октября 2026 г.
Петров Пётр Петрович, дата рождения 10.02.1965, паспорт 4501 654321, выдан ОВД района Черёмушки г. Москвы 01.02.2010, зарегистрированный(ая) по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 25, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, дата рождения 12.03.1985, паспорт 4512 123456, выдан ГУ МВД России по г. Москве 10.05.2020, зарегистрированный(ая) по адресу: 125000, г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 2, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются в срок до 12.03.2026 включительно заключить договор купли-продажи (далее — Основной договор), по которому Продавец передаст в собственность Покупателя, а Покупатель примет и оплатит следующее имущество (далее — Объект): квартира по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 10, кв. 25, общей площадью 54,3 кв. м, кадастровый номер 77:06:0004005:1234.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2015, право зарегистрировано 20.03.2015, № 77-77/006-77/006/001/2015-123/2. Продавец гарантирует, что Объект не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
1.3. Цена Объекта по Основному договору составит 48 500,00 руб. (сорок восемь тысяч пятьсот рублей 00 копеек). Расчёты по Основному договору: через аккредитив, раскрываемый после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
1.4. До заключения Основного договора Продавец обязуется: сняться с регистрационного учёта по месту жительства вместе с членами семьи; погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; представить нотариальное согласие супруга на продажу.
2. Задаток
2.1. В доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере 100 000 руб. (п. 4 ст. 380 ГК РФ). Задаток засчитывается в счёт цены Объекта по Основному договору. Сумма передаётся наличными при подписании Договора, о чём Продавец выдаёт расписку.
2.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца. Если Основной договор не будет заключён по вине Продавца, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 рабочих дней (п. 2 ст. 381 ГК РФ). При прекращении обязательства по соглашению Сторон или вследствие невозможности исполнения задаток возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
3. Прочие условия
3.1. Сторона, готовая заключить Основной договор, направляет другой Стороне предложение о его заключении до истечения указанного выше срока. Если до окончания этого срока Основной договор не будет заключён и ни одна из Сторон не направит другой Стороне такое предложение, обязательства по настоящему Договору прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
3.2. При уклонении одной из Сторон от заключения Основного договора другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).
3.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
Продавец
_______________ / Петров П.П. /
Покупатель
_______________ / Иванов И.И. /
Составить документ
Что писать и что дальше
- Стороны: ФИО, даты рождения, паспорта, адреса продавца и покупателя.
- Объект: адрес, площадь, кадастровый номер, на каком основании принадлежит продавцу; для машины — марка, VIN, госномер.
- Цена объекта и порядок расчётов по основному договору (наличные, аккредитив, ипотека).
- Срок, до которого нужно подписать основной договор, и что продавец должен сделать до сделки: выписаться, погасить долги, получить согласие супруга.
- Сумма задатка (или аванса) и что с ним будет: засчитывается в цену, остаётся у продавца или возвращается в двойном размере.
- Перед передачей денег проверьте выписку ЕГРН: собственник, обременения, аресты. Задаток передавайте по расписке или переводом с назначением «задаток по предварительному договору от …».
- Подпишите основной договор до указанного срока. Если до конца срока ни одна сторона не направила другой предложение заключить основной договор, обязательства по предварительному договору прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК).
- Если другая сторона уклоняется от подписания основного договора, можно потребовать в суде понудить её заключить договор — в течение 6 месяцев (п. 4 ст. 445, п. 5 ст. 429 ГК).
- Если сделка сорвалась — потребуйте возврата задатка (двойного — если виноват продавец) или аванса претензией, затем в суде.
Норма о сроке: п. 4 ст. 429 ГК РФ — основной договор в течение года, если срок не указан
Частые вопросы
Чем задаток отличается от аванса?
Аванс — просто предоплата: при срыве сделки он возвращается в любом случае. Задаток ещё и наказывает виновную сторону: если сделку сорвал покупатель, задаток остаётся у продавца, если продавец — он возвращает двойную сумму (ст. 381 ГК РФ). Соглашение о задатке должно быть письменным; при сомнениях деньги считаются авансом (п. 3 ст. 380).
Можно ли брать задаток по предварительному договору?
Да. Задатком могут обеспечиваться и обязательства по предварительному договору — заключить основной договор (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
Нужен ли нотариус для предварительного договора купли-продажи квартиры?
Предварительный договор заключается в форме основного (п. 2 ст. 429 ГК). Договор купли-продажи квартиры — простая письменная форма, поэтому и предварительный нотариус не требует. Исключение — продажа доли в праве собственности и ряд других сделок, где основной договор нотариальный: тогда и предварительный удостоверяет нотариус.
Что будет, если срок основного договора не указать?
Основной договор нужно заключить в течение года с момента заключения предварительного (п. 4 ст. 429 ГК). Лучше указать конкретную дату.
Нормы и сроки на этой странице проверены по действующим редакциям законов; обновлено 30.10.2026. Документ носит характер образца и не заменяет консультацию юриста.