Договор купли-продажи квартиры
Квартира продаётся по письменному договору — одному документу, подписанному сторонами (ст. 550 ГК РФ), а право собственности переходит к покупателю только после государственной регистрации в Росреестре (ст. 551 ГК). Простой письменной формы достаточно, если квартира целиком принадлежит одному собственнику или все совладельцы продают свои доли одной сделкой. Нотариус обязателен, если продаётся доля (ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ) или квартира (доля) принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному (ч. 2 ст. 54 того же закона) — тогда этот текст подойдёт только как проект для нотариуса.
Образец документа
Так выглядит готовый документ. Ниже — форма: подставьте свои данные и скачайте в .docx.
г. Москва, «30» октября 2026 г.
Петров Пётр Петрович, дата рождения 10.02.1975, паспорт 4510 654321, выдан ОВД района Черёмушки г. Москвы 01.02.2015, зарегистрированный(ая) по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 25, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, дата рождения 12.03.1985, паспорт 4512 123456, выдан ГУ МВД России по г. Москве 10.05.2020, зарегистрированный(ая) по адресу: 125000, г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 2, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру (далее — Квартира), расположенную по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:06:0004005:1234, общей площадью 54,3 кв. м, этаж 7, количество комнат — 2.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.06.2015, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.06.2015, номер регистрации 77-77/006-77/006/200/2015-1234/2.
1.3. Продавец гарантирует, что Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, свободна от прав третьих лиц, кроме указанных в Договоре.
1.4. Продавец заверяет, что Квартира не является совместной собственностью супругов, либо Продавец в браке не состоит.
2. Цена и порядок расчётов
2.1. Цена Квартиры составляет 48 500,00 руб. (сорок восемь тысяч пятьсот рублей 00 копеек). Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Расчёт производится с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого Покупателем в ПАО «Банк», г. Москва в пользу Продавца на сумму цены Квартиры. Условие исполнения аккредитива — представление выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей переход права собственности на Квартиру к Покупателю.
2.3. Часть цены в размере 4 000 000 руб. оплачивается за счёт кредитных средств, предоставленных Покупателю ПАО «Банк» по кредитному договору № 123 от 01.10.2026. Квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки (ст. 77 закона № 102-ФЗ).
3. Зарегистрированные лица
3.1. На дату подписания Договора в Квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после её приобретения Покупателем, нет.
4. Передача Квартиры и переход права
4.1. Право собственности на Квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ). Стороны обязуются в течение 5 рабочих дней со дня подписания Договора подать документы на государственную регистрацию.
4.2. Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности (ст. 556 ГК РФ) свободной от имущества Продавца, с ключами, без задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт на дату передачи.
4.3. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта.
4.4. Покупатель осмотрел Квартиру; её техническое и санитарное состояние ему известно.
5. Прочие условия
5.1. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несёт Покупатель.
5.2. Изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
5.3. Споры разрешаются в суде по месту нахождения Квартиры.
5.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой стороны; при электронной подаче через МФЦ дополнительный экземпляр не требуется.
Продавец
_______________ / Петров П.П. /
Покупатель
_______________ / Иванов И.И. /
1. Продавец Петров Пётр Петрович передал, а Покупатель Иванов Иван Иванович принял квартиру по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:06:0004005:1234.
2. Вместе с Квартирой переданы: 2 комплекта ключей, ключ от почтового ящика, документы на счётчики.
3. Показания приборов учёта на дату передачи: ХВС 123 куб. м, ГВС 98 куб. м, электроэнергия 15 432 кВт·ч.
4. Квартира передана в состоянии, соответствующем условиям Договора; Покупатель претензий к состоянию Квартиры не имеет.
5. Расчёт за Квартиру произведён полностью, Продавец претензий по оплате не имеет.
Составить документ
Что писать и что дальше
- Стороны: ФИО, даты рождения, паспорта и адреса продавца и покупателя. Если собственников несколько — все они продавцы.
- Квартира: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат — строго по выписке из ЕГРН — и основание права продавца (договор, свидетельство о наследстве и т. п.).
- Цена и расчёты: сумма цифрами и прописью, когда и как платится — до или после регистрации, через аккредитив, ячейку, безналичный расчёт или за счёт ипотеки.
- Зарегистрированные и проживающие лица: кто и в какой срок снимается с учёта. Если кто-то сохраняет право пользования квартирой — перечень таких лиц обязателен (п. 1 ст. 558 ГК), иначе договор не заключён.
- Передача: срок освобождения квартиры и подписания передаточного акта (ст. 556 ГК), состояние, долги за ЖКУ.
- Перед сделкой покупателю — свежая выписка из ЕГРН (собственники, обременения, аресты), справка об отсутствии долгов по ЖКУ и выписка о зарегистрированных лицах; при браке продавца — нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке (п. 3 ст. 35 СК РФ).
- Подпишите договор в количестве экземпляров по числу сторон и подайте документы на регистрацию перехода права через МФЦ или Госуслуги; госпошлину за регистрацию платит покупатель — проверьте сумму на сайте Росреестра.
- После регистрации и передачи квартиры подпишите передаточный акт; расчёт через аккредитив или ячейку раскрывается по выписке из ЕГРН на имя покупателя.
- Продавцу: если квартира была в собственности меньше минимального срока (3 года — по наследству, дарению от родственника, приватизации, единственное жильё; иначе 5 лет), в следующем году подайте 3-НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ).
Частые вопросы
Нужен ли нотариус при продаже квартиры?
Нет, если квартира целиком принадлежит одному собственнику или все совладельцы продают свои доли одной сделкой — достаточно простой письменной формы (ст. 550 ГК РФ). Нотариус обязателен при продаже доли (ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ) и при продаже квартиры или доли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному (ч. 2 ст. 54). Стороны могут удостоверить договор и по своему желанию.
Когда покупатель становится собственником?
С момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Подписание договора и даже передача ключей сами по себе собственником не делают.
Как безопасно рассчитаться за квартиру?
Через аккредитив, номинальный счёт сервиса банка или банковскую ячейку: продавец получает деньги после регистрации перехода права на покупателя. Расчёт наличными до регистрации — риск для покупателя; если всё же наличными — продавец пишет расписку.
Что делать с прописанными в квартире?
Укажите в договоре, кто зарегистрирован и до какого числа обязуется сняться с учёта. Если кто-то по закону сохраняет право пользования после продажи (например, отказавшийся от приватизации), перечень таких лиц — существенное условие договора (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Нужен ли налог с продажи квартиры?
Не нужен, если квартира была в собственности не меньше минимального срока: 3 года — если получена по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника, приватизирована или это единственное жильё, в остальных случаях 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Иначе — декларация 3-НДФЛ с возможностью вычета.
Нормы и сроки на этой странице проверены по действующим редакциям законов; обновлено 30.10.2026. Документ носит характер образца и не заменяет консультацию юриста.