Договор подряда на ремонт квартиры
По договору подряда подрядчик обязуется выполнить работу по заданию заказчика и сдать результат, а заказчик — принять и оплатить его (ст. 702 ГК РФ). В договоре обязательно указывают, какие работы выполняются, и сроки начала и окончания (ст. 708 ГК); цену — твёрдую или по смете (ст. 709). Если ремонт делает предприниматель или фирма для ваших личных нужд — это бытовой подряд: дополнительно действует Закон о защите прав потребителей, в том числе неустойка 3% в день за просрочку (п. 5 ст. 28 Закона). Если работает физлицо без статуса ИП — общие правила главы 37 ГК, неустойку лучше прописать в договоре.
Образец документа
Так выглядит готовый документ. Ниже — форма: подставьте свои данные и скачайте в .docx.
г. Москва, «30» октября 2026 г.
Петров Пётр Петрович, паспорт 4512 123456, выдан ГУ МВД России по г. Москве 10.05.2020, зарегистрированный(ая) по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 25, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, индивидуальный предприниматель, ОГРНИП 312774600012345, ИНН 772812345678, именуемый(ая) в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить ремонтные работы в квартире по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 10, кв. 25 (далее — Объект), а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.
1.2. Перечень и объём работ: демонтаж старой плитки и сантехники в санузле (4 кв. м), гидроизоляция пола, укладка плитки на пол и стены, установка унитаза, раковины и смесителей.
1.3. Перечень работ уточняется сметой, которая является неотъемлемой частью Договора: смета от 15.10.2026 на 2 листах
2. Сроки выполнения работ
2.1. Начало работ — 12.03.2026, окончание работ — 11.02.2027.
2.2. Заказчик обеспечивает Подрядчику доступ на Объект в рабочие дни с 9:00 до 19:00.
3. Цена и порядок оплаты
3.1. Цена работ составляет 48 500,00 руб. (сорок восемь тысяч пятьсот рублей 00 копеек). Цена является твёрдой и не подлежит изменению без письменного согласия Сторон (п. 4 ст. 709 ГК РФ).
3.2. Заказчик уплачивает аванс в размере 30 000 руб. в день подписания Договора; оставшаяся сумма уплачивается в течение 3 дней после подписания акта сдачи-приёмки.
3.3. Работы выполняются из материалов Заказчика. Подрядчик отвечает за их сохранность и правильное использование, по окончании работ представляет Заказчику отчёт об израсходованных материалах и возвращает остаток (ст. 713 ГК РФ).
4. Сдача и приёмка работ
4.1. По окончании работ Подрядчик уведомляет Заказчика, и Стороны подписывают акт сдачи-приёмки выполненных работ (Приложение № 1).
4.2. При обнаружении недостатков Заказчик указывает их в акте; Подрядчик устраняет их безвозмездно в срок не более 10 дней.
4.3. Подрядчик предоставляет гарантию на выполненные работы сроком 12 месяцев с даты подписания акта.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение срока окончания работ Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку 0,5% цены работ за каждый день просрочки.
5.2. Подрядчик несёт ответственность за сохранность имущества Заказчика на Объекте и возмещает ущерб, причинённый Объекту, имуществу Заказчика и третьих лиц (в том числе соседей) при выполнении работ.
5.3. Заказчик вправе отказаться от Договора в любое время до сдачи результата, уплатив Подрядчику часть цены пропорционально выполненным работам (ст. 717 ГК РФ).
6. Прочие условия
6.1. Изменение объёма и цены работ оформляется письменным дополнительным соглашением Сторон.
6.2. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
Заказчик
_______________ / Петров П.П. /
Подрядчик
_______________ / Иванов И.И. /
1. Подрядчик сдал, а Заказчик принял работы на Объекте по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 10, кв. 25, выполненные по Договору.
2. Выполненные работы: демонтаж старой плитки и сантехники в санузле (4 кв. м), гидроизоляция пола, укладка плитки на пол и стены, установка унитаза, раковины и смесителей.
3. Недостатки (заполняется при их наличии): ____________________.
4. Стоимость выполненных работ: 48 500,00 руб.; гарантийный срок — 12 месяцев с даты подписания акта.
Составить документ
Что писать и что дальше
- Стороны: ФИО и паспорт заказчика; подрядчик — ФИО и паспорт, а для ИП или самозанятого — ОГРНИП или ИНН.
- Объект и работы: адрес квартиры, перечень работ (лучше — смета в приложении): демонтаж, электрика, плитка, стяжка, покраска.
- Сроки: дата начала и окончания; можно — промежуточные этапы.
- Цена и оплата: твёрдая цена или по смете, аванс, оплата после подписания акта; чьи материалы и кто за них отвечает.
- Приёмка и гарантия: акт сдачи-приёмки, срок гарантии, неустойка за просрочку.
- Подпишите договор и смету до начала работ; аванс передавайте по расписке или переводом с назначением платежа.
- Фиксируйте этапы: фото до и после, переписку об изменениях. Дополнительные работы — только по письменному согласованию.
- Принимайте работу по акту: если есть недостатки, перечислите их в акте — иначе заказчик, принявший работу без проверки, теряет право ссылаться на явные недостатки (п. 3 ст. 720 ГК).
- Сорвали сроки или качество — претензия, затем иск; если подрядчик — предприниматель, считайте неустойку по Закону о защите прав потребителей.
Частые вопросы
Нужен ли договор подряда, если делает ремонт знакомый мастер?
Закон не запрещает устную договорённость, но без письменного договора трудно доказать перечень работ, сроки, цену и аванс. При споре письменный договор и акт — главные доказательства.
Какая неустойка за просрочку ремонта?
Если подрядчик — ИП или организация, а вы заказываете ремонт для себя, — 3% цены работы за каждый день, но не больше цены (п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей). Если подрядчик — обычный гражданин, неустойка будет только та, что указана в договоре.
Можно ли отказаться от договора подряда?
Заказчик может отказаться в любое время до сдачи результата, оплатив выполненную часть работы и возместив подрядчику убытки в пределах разницы между ценой договора и оплаченным (ст. 717 ГК).
Какой срок гарантии на ремонт?
Тот, что указан в договоре. Если гарантии нет, требования по недостаткам можно предъявить, если они обнаружены в разумный срок, но не позднее 2 лет со дня передачи результата (п. 2 ст. 724 ГК).
Нормы и сроки на этой странице проверены по действующим редакциям законов; обновлено 30.10.2026. Документ носит характер образца и не заменяет консультацию юриста.