Договор аренды нежилого помещения
По договору аренды арендодатель предоставляет имущество во временное владение и пользование за плату (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме одним документом, подписанным сторонами; на срок не менее года он подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации (ст. 651 ГК). Суды применяют эти правила и к аренде нежилых помещений, поэтому договор часто заключают на 11 месяцев с возможностью продления. В договоре обязательно указывают данные, позволяющие точно определить объект (ст. 607), и размер арендной платы (ст. 654) — без них договор не считается заключённым.
Образец документа
Так выглядит готовый документ. Ниже — форма: подставьте свои данные и скачайте в .docx.
г. Москва, «30» октября 2026 г.
Петров Пётр Петрович, ОГРН 1027700123456, ИНН 7701234567, в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемый(ая, ое) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, индивидуальный предприниматель, ОГРНИП 312774600012345, ИНН 772812345678, именуемый(ая, ое) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, этаж 1, помещение I, комнаты 1–3, общей площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001001:1234 (далее — Помещение).
1.2. Помещение предоставляется для использования под офис.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Арендодатель гарантирует, что Помещение не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит.
1.4. Помещение передаётся по акту приёма-передачи (Приложение № 1).
2. Срок аренды
2.1. Договор заключён на срок с 12.03.2026 по 11.02.2027.
2.2. Договор заключён на срок менее одного года и государственной регистрации не подлежит. Если Арендатор продолжает пользоваться Помещением после окончания срока при отсутствии возражений Арендодателя, Договор считается возобновлённым на неопределённый срок (ст. 621 ГК РФ).
3. Арендная плата и платежи
3.1. Арендная плата составляет 48 500,00 руб. (сорок восемь тысяч пятьсот рублей 00 копеек) в месяц____________.
3.2. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца путём перечисления на счёт Арендодателя.
3.3. Арендная плата включает плату за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
3.4. Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере 60 000 руб., который засчитывается в счёт платы за последний месяц аренды либо удерживается в счёт неисполненных обязательств Арендатора (ст. 381.1 ГК РФ).
3.5. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендатор использует Помещение по назначению, соблюдает санитарные, противопожарные и иные требования, своевременно вносит платежи.
4.2. Текущий ремонт Помещения производит Арендатор за свой счёт, капитальный — Арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
4.3. Перепланировка и неотделимые улучшения — только с письменного согласия Арендодателя.
4.4. Сдача Помещения в субаренду допускается только с письменного согласия Арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
5. Ответственность и расторжение
5.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. Каждая из Сторон вправе отказаться от Договора, письменно предупредив другую Сторону не менее чем за 60 дней.
5.3. По окончании Договора Арендатор возвращает Помещение по акту в состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа (ст. 622 ГК РФ).
6. Прочие условия
6.1. Изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.2. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Помещения. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
Арендодатель
_______________ / Петров П.П. /
Арендатор
_______________ / Иванов И.И. /
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, этаж 1, помещение I, комнаты 1–3, общей площадью 45,6 кв. м.
2. Состояние Помещения: помещение после косметического ремонта, окна, двери и сантехника исправны, электропроводка в рабочем состоянии.
3. Показания приборов учёта: электроэнергия — 012345 кВт·ч
4. Арендатору переданы ключи: ________ комплект(а).
5. Стороны претензий к состоянию Помещения не имеют, за исключением указанного в п. 2 настоящего акта.
Составить документ
Что писать и что дальше
- Стороны: для организации — название, ОГРН, ИНН, кто подписывает и на каком основании; для ИП — ФИО, ОГРНИП, ИНН; для гражданина — паспорт.
- Объект: адрес, этаж, номера помещений по поэтажному плану, площадь, кадастровый номер; назначение — офис, склад, торговля.
- Срок: до года — без регистрации; от года — регистрация в Росреестре.
- Деньги: арендная плата и срок оплаты, входят ли в неё коммунальные и эксплуатационные расходы, обеспечительный платёж, индексация.
- Ремонт и расторжение: кто делает текущий и капитальный ремонт (по закону — арендатор и арендодатель соответственно, ст. 616 ГК), за сколько уведомлять об отказе от договора.
- Подпишите договор и акт приёма-передачи — в акте зафиксируйте состояние помещения, показания счётчиков и ключи (ст. 655 ГК).
- Договор на год и больше — подайте на государственную регистрацию в Росреестр (через МФЦ или онлайн).
- Арендатору-организации: сохраните копии выписки ЕГРН и документов о полномочиях подписанта арендодателя.
- При окончании аренды верните помещение по акту в том же состоянии с учётом нормального износа (ст. 622 ГК).
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?
Если срок — год и больше, да: договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, правило применяется и к помещениям). Договор на срок меньше года регистрировать не нужно — поэтому популярны договоры на 11 месяцев.
Что будет, если договор на 11 месяцев продолжает действовать дальше?
Если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока, а арендодатель не возражает, договор считается возобновлённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК). Тогда каждая сторона может отказаться от него, предупредив другую за 3 месяца, если договором не установлен иной срок (п. 2 ст. 610).
Можно ли сдать помещение в субаренду?
Только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК). Удобно сразу указать в договоре, разрешена ли субаренда.
Кто платит за ремонт?
По закону текущий ремонт — арендатор, капитальный — арендодатель, если договором не установлено иное (ст. 616 ГК). Неотделимые улучшения, сделанные без согласия арендодателя, не возмещаются (п. 3 ст. 623).
Нормы и сроки на этой странице проверены по действующим редакциям законов; обновлено 30.10.2026. Документ носит характер образца и не заменяет консультацию юриста.